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Mi sono trasferita in un appartamento e sento tutto quello che fanno i vicini di sopra: passi, sedie, televisione. È insopportabile. Esiste una soluzione senza dover rifare tutto il soffitto?
Purtroppo l'isolamento acustico dal calpestio è il problema più difficile da risolvere dal lato del ricevente (cioè dal basso). La soluzione ideale sarebbe che i vicini posassero un materassino anticalpestio sotto il loro pavimento, ma ovviamente non puoi chiederglielo.
E dal mio lato cosa posso fare?
Dal tuo lato puoi realizzare un controsoffitto sospeso con doppia lastra di cartongesso ad alta densità e lana minerale all'interno. Non risolve al 100% il problema del calpestio (che si trasmette anche attraverso i muri) ma riduce significativamente il rumore aereo (voci, TV, musica) e in parte anche quello da impatto.
Aggiungo che esistono anche sistemi di controsoffitto con molle antivibranti che sono ancora più efficaci per il rumore da calpestio. Costano di più ma il risultato è decisamente migliore. Fatti consigliare da un tecnico acustico, non da un muratore generico: l'acustica è una specializzazione.
Non sapevo esistessero tecnici acustici. Mi informo, grazie!
Stiamo ricavando un soppalco abitabile e ci serve una scala interna. Le opzioni sono tante: legno, ferro, muratura, miste. Cosa consigliate per un ambiente moderno?
Per un ambiente moderno la combinazione ferro + legno è un classico che funziona sempre. Struttura portante in ferro verniciato (nero opaco va molto) e pedate in legno massello (rovere o noce). L'effetto è leggero ed elegante.
E per lo spazio? La scala porta via molto?
Dipende dal tipo. Una scala a giorno con gradini a sbalzo occupa visivamente pochissimo. Una scala a chiocciola è quella che occupa meno spazio in pianta (diametro minimo 120 cm) ma è meno comoda per l'uso quotidiano. La rampa classica dritta occupa circa 3-4 mq ma è la più comoda.
Se hai bambini piccoli, evita le scale aperte senza alzata (il pannello verticale tra un gradino e l'altro). Sono belle da vedere ma pericolose per i bambini che possono infilare la testa o cadere. Meglio aggiungere almeno un vetro di sicurezza laterale.
Non abbiamo bambini ma è un buon punto per il futuro. Grazie per il consiglio sulla sicurezza!
Ho acquistato una casa indipendente anni '50 in pessime condizioni. Il geometra mi ha detto che potrebbe convenire demolire e ricostruire piuttosto che ristrutturare. Qualcuno ha affrontato questa scelta?
Ciao Alberto, è una valutazione che dipende da molti fattori. Se la struttura portante è compromessa (fondazioni cedute, muri portanti lesionati, tetto da rifare completamente), spesso demolire e ricostruire è più conveniente perché parti da zero con materiali e tecniche moderne, impianti a norma e isolamento ottimale.
Ci sono vantaggi fiscali diversi tra ristrutturazione e demolizione/ricostruzione?
Sì, le detrazioni sono diverse. Per la demolizione e ricostruzione devi mantenere la stessa volumetria e sagoma (con le deroghe previste dalla normativa vigente) per accedere alle detrazioni come ristrutturazione. Ti consiglio di far fare un computo metrico per entrambe le ipotesi e confrontare i costi netti dopo le detrazioni.
Il vantaggio della ricostruzione è che puoi progettare la casa come vuoi: disposizione degli ambienti, altezze, aperture, isolamento in classe A, impianti di ultima generazione. Con la ristrutturazione sei vincolato alla struttura esistente e spesso devi fare compromessi. Nel lungo termine, una casa nuova ha costi di gestione molto più bassi.
Punti molto validi. Farò fare le due stime e deciderò sulla base dei numeri. Grazie a tutti!
Il terrazzo del mio appartamento (circa 25 mq) perde e l'acqua filtra nel garage sottostante. Devo rifare l'impermeabilizzazione. Che sistema mi consigliate? Guaina, resina liquida, o altro?
Per un terrazzo di 25 mq hai diverse opzioni. La guaina bituminosa è la soluzione classica e più economica, ma richiede di rifare anche la pavimentazione sopra. Le membrane liquide in poliuretano sono più veloci da applicare e possono andare anche sotto la pavimentazione esistente in certi casi. La guaina ardesiata a vista è un'opzione se non ti interessa la pavimentazione.
Vorrei mantenere la pavimentazione, o almeno rimetterla bella. Quanto dura una buona impermeabilizzazione?
Una guaina bituminosa ben posata dura 15-20 anni. Le membrane liquide di ultima generazione possono durare anche di più perché non hanno giunti (che sono il punto debole delle guaine in rotolo). L'importante è curare i punti critici: gli attacchi ai muri perimetrali, gli scarichi, e gli angoli.
Noi abbiamo usato un sistema con membrana liquida + pavimentazione in gres drenante rialzato su piedini. Così l'acqua passa tra le mattonelle, scorre sulla membrana e va allo scarico. In caso di problemi futuri puoi sollevare le mattonelle e controllare la membrana senza demolire nulla.
Soluzione intelligente! Ne parlo con l'impresa. Grazie mille!
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